下野郷の土地相場
宮城県岩沼市下野郷 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,573円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
34件
12万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
34件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて184%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
34件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
不整形
11件
12万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
9件
20万/坪
北
14件
15万/坪
北西
20件
13万/坪
南西
14件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
南
9件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
1,148
取引実績
87件
平均面積
217坪
719㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
下野郷は岩沼市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の押分とは1%の差。