菅谷の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町菅谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,167
120〜150㎡
9件
4,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,206
6〜8m
9件
4,758
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲39.7%
平均価格
3,844
取引実績
16件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
19万
'08'11'12'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第1四半期
3,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2023年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第2四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2022年第1四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第1四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷は宮城郡利府町内14地区中6位（上位57%）。
単価13.1。
1つ上の加瀬とは2%の差。