宮城郡七ヶ浜町の不動産相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町 | 12地区 | 638件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町の不動産相場（638件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.3万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-44.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
15万10万5万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.3/㎡ | 7件 | - |
| 土地 | 2.3/坪 | 322件 | -27.6% |
| 一戸建て | 8.6/㎡ | 309件 | -17.0% |
宮城郡七ヶ浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.9万人
1.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | 6,409 | - | -102 |
| 2015 | 19,276 | 6,430 | - | -99 |
| 2016 | 19,196 | 6,535 | - | -103 |
| 2017 | 18,983 | 6,579 | - | -147 |
| 2018 | 18,834 | 6,606 | -20 | -125 |
| 2019 | 18,716 | 6,660 | -13 | -94 |
| 2020 | 18,445 | 6,696 | -121 | -143 |
| 2021 | 18,247 | 6,733 | -50 | -152 |
| 2022 | 18,014 | 6,763 | -83 | -138 |
| 2023 | 17,795 | 6,804 | -39 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,948人 / 生産年齢10,511人 / 高齢5,644人（高齢化率31.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
337万169万0
278万円
293万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 293万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 8,233人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,350
空き家数
720
空き家率
9.8%
空き家率の変化: 2018年 8.9% → 2023年 9.8%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.7万人
1.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 17,142 | -3.7% | - |
| 2030 | 16,045 | -9.8% | - |
| 2035 | 14,876 | -16.4% | - |
| 2040 | 13,669 | -23.2% | - |
| 2045 | 12,456 | -30% | - |
| 2050 | 11,250 | -36.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」