遠山の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約68件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,246万円。木造（1,476万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,246万
木造
56件
1,476万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,736万
100〜120㎡
42件
1,568万
120〜150㎡
10件
1,431万
150㎡以上
9件
1,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,343万
6〜8m
43件
1,701万
8m以上
11件
1,574万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,452万円
取引実績
68件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,171万円
7件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５Ｋ
990万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
280㎡〜
・５Ｋ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
710万円
260㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
遠山は宮城郡七ヶ浜町内4地区中1位（上位75%）。
単価11.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
遠山 ◀
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11.4万