遠山の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,842円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて122%の差があります。
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
6件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
南西
8件
13万/坪
南
3件
13万/坪
北
3件
11万/坪
西
4件
9万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,077万円
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+46.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第1四半期
70万円
23坪〜（75㎡〜）
3.1万/坪
2019年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2019年第3四半期
5,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5万/坪
2019年第2四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
遠山は宮城郡七ヶ浜町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価10.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
遠山 ◀
―
10.9万/坪