松ヶ浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町松ヶ浜 | 36件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町松ヶ浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約36件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が88,463円高くなります。
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
8件
19万/坪
不整形
12件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-79%のプレミアムがあります。
北
3件
38万/坪
西
9件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
南
6件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
719万円
取引実績
36件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201120132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2026年は坪9万円へ、17年間で+561.1%上昇（年平均+33.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
157坪〜（520㎡〜）
12.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2016年第2四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2014年第4四半期
840万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2014年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2014年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
松ヶ浜は宮城郡七ヶ浜町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の遠山とは86%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
松ヶ浜 ◀
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5.9万/坪