菖蒲田浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町菖蒲田浜 | 68件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町菖蒲田浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,261円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
袋地等
3件
13万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
7件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
南西
17件
8万/坪
東
10件
8万/坪
北
3件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南
5件
8万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
603万円
取引実績
68件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪3万円へ、14年間で62.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第4四半期
240万円
157坪〜（520㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
330万円
221坪〜（730㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2019年第3四半期
530万円
106坪〜（350㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
275坪〜（910㎡〜）
8.0万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
菖蒲田浜は宮城郡七ヶ浜町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の花渕浜とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
菖蒲田浜 ◀
―
4.9万/坪