花渕浜の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町花渕浜 | 42件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町花渕浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,197円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて29%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
11万/坪
南東
8件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
561万円
取引実績
42件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+391.1%上昇（年平均+27.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
280万円
48坪〜（160㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
95万円
20坪〜（65㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2020年第2四半期
260万円
48坪〜（160㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
85万円
21坪〜（70㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
87万円
24坪〜（80㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2015年第3四半期
28万円
26坪〜（85㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
花渕浜は宮城郡七ヶ浜町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の松ヶ浜とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
花渕浜 ◀
―
5.0万/坪