汐見台の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台 | 73件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約73件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,233万円。軽量鉄骨造（1,042万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
1,233万
軽量鉄骨造
7件
1,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
873万
100〜120㎡
43件
1,194万
120〜150㎡
17件
1,229万
150㎡以上
7件
1,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
1,172万
8m以上
15件
1,313万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,639万円
取引実績
73件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,836万円
11件
５ＬＤＫ
2,250万円
4件
６ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
255㎡〜
・６ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
汐見台は宮城郡七ヶ浜町内4地区中4位（上位0%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の汐見台南とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
汐見台 ◀
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7.0万