汐見台南の一戸建て相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台南 | 53件の成約データ
宮城県宮城郡七ヶ浜町汐見台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約53件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
1,239万
120〜150㎡
22件
1,511万
150㎡以上
8件
1,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
1,358万
8m以上
12件
1,563万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,002万円
取引実績
53件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,656万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-73人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,276 | - |
| 2017 | 18,983 | - |
| 2019 | 18,716 | -13 |
| 2021 | 18,247 | -50 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
| 2024 | 17,553 | -97 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の一戸建てマップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
汐見台南は宮城郡七ヶ浜町内4地区中3位（上位25%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の境山とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
汐見台南 ◀
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8.1万