字庚塚の一戸建て相場
宮城県塩竈市字庚塚 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,763
100〜120㎡
8件
3,360
120〜150㎡
11件
2,658
150㎡以上
6件
4,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,908
6〜8m
16件
3,038
8m以上
10件
4,208
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,697
取引実績
33件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,396
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,470
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
940円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第1四半期
250円
185㎡〜
1.4
2024年第4四半期
880円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
970円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2024年第4四半期
930円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2023年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2022年第2四半期
810円
210㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
字庚塚は塩竈市内39地区中32位（上位18%）。
単価7.5。
1つ上の字伊保石とは1%の差。