シティタワー仙台花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目2-3 | 築16年 | 182戸

推定相場

シティタワー仙台花京院

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、10年間で56.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には138,333円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・34件）で、平均5,986万円です。3SLDKが最も高く平均7,289万円、2SLDKは平均5,476万円です。

2LDK

34件

5,986万

2SLDK

4件

5,476万

3LDK

22件

7,062万

3SLDK

3件

7,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	5,986万	4,630万	8,208万
2SLDK	4件	5,476万	4,630万	5,953万
3LDK	22件	7,062万	5,000万	12,500万
3SLDK	3件	7,289万	6,797万	8,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.6万円で、6-10階（57.2万円）と比べて17.4万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

57.2万/㎡

2件

11-20階

63.3万/㎡

23件

21階以上

74.6万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花京院1丁目2-3
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	182戸
専有面積	68.48m² ～ 104.53m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

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広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
朝日プラザ花京院	1982	63戸	35.0万	1,380万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
チサンマンション花京院	1981	64戸	27.7万	1,990万
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
シティハウス仙台	2003	55戸	52.3万	4,750万
イーストプラザ名掛丁	2003	77戸	69.8万	2,290万
ザ・パークハウス仙台駅前	2015	68戸	88.4万	6,990万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.9万	67.1万	59.6万	71.9万	73.0万	74.4万	79.2万	81.4万
3LDK	58.8万	-	69.0万	73.3万	70.3万	114.8万	114.8万	114.8万
3SLDK	-	-	-	72.5万	-	-	-	-
2SLDK	62.5万	-	65.9万	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	6,580万	81.4万/㎡
2025年12月	25〜29階	3LDK	100㎡〜	12,000万	114.8万/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.16万/㎡
2024年2月	25〜29階	3LDK	100㎡〜	12,000万	114.8万/㎡
2023年8月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	5,800万	76.78万/㎡
2023年7月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	6,080万	75.22万/㎡
2023年6月	25〜29階	3LDK	100㎡〜	12,000万	114.8万/㎡
2023年1月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.73万/㎡
2023年12月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	5,680万	71万/㎡
2022年8月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	5,200万	65.01万/㎡
2022年7月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.73万/㎡
2022年6月	25〜29階	2LDK	95㎡〜	7,880万	82.84万/㎡
2022年6月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,690万	70.39万/㎡
2022年3月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.98万/㎡
2022年2月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	5,200万	66.65万/㎡
2022年1月	25〜29階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.92万/㎡
2022年1月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.73万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	6,580万	73.12万/㎡
2021年9月	13〜18階	3SLDK	85㎡〜	6,300万	72.5万/㎡
2021年9月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	6,200万	76.7万/㎡
2021年8月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	5,890万	73.63万/㎡
2021年6月	25〜29階	2LDK	90㎡〜	6,800万	75.56万/㎡
2021年11月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	6,300万	70万/㎡
2021年11月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	5,180万	66.4万/㎡
2020年1月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,580万	69.03万/㎡
2020年12月	19〜24階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.92万/㎡
2020年11月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	4,650万	59.61万/㎡
2019年9月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	5,280万	66万/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	5,500万	68.75万/㎡
2019年6月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.61万/㎡
2019年3月	25〜29階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.73万/㎡
2019年1月	25〜29階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.73万/㎡
2019年11月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	4,880万	61万/㎡
2018年4月	19〜24階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2018年2月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2018年2月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,290万	58.78万/㎡
2018年12月	25〜29階	2LDK	95㎡〜	6,980万	73.38万/㎡
2017年9月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,080万	56.45万/㎡
2017年8月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.37万/㎡
2017年6月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.42万/㎡
2017年5月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,580万	62.01万/㎡
2017年2月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.76万/㎡
2017年11月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,580万	62.01万/㎡
2017年11月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.35万/㎡
2017年10月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	4,350万	54.38万/㎡
2017年10月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.34万/㎡
2016年9月	25〜29階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	68.83万/㎡
2016年9月	25〜29階	3SLDK	100㎡〜	6,980万	66.78万/㎡
2016年8月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.76万/㎡
2016年6月	25〜29階	2SLDK	65㎡〜	5,080万	74.19万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額150,667円。3SLDKなら月額209,500円が相場です。

1LDK

110,750円

95,000〜130,000円

2LDK

150,667円

123,000〜220,000円

3LDK

172,316円

135,000〜220,000円

3SLDK

209,500円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

32件

15〜20万

26件

20〜30万

13件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2025年2月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,496円/㎡
2025年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,595円/㎡
2024年5月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,261円/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,232円/㎡
2023年8月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,114円/㎡
2023年7月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,290円/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,261円/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,464円/㎡
2023年11月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,496円/㎡
2023年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,564円/㎡
2023年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,563円/㎡
2022年7月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,396円/㎡
2022年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	172,000円	2,346円/㎡
2022年2月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,179円/㎡
2022年11月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,431円/㎡
2021年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,246円/㎡
2021年4月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,396円/㎡
2021年3月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2021年2月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,179円/㎡
2021年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,290円/㎡
2021年12月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,532円/㎡
2020年5月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2020年4月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,532円/㎡
2020年2月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,209円/㎡
2020年1月	19〜24階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,222円/㎡
2020年12月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,532円/㎡
2020年11月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,086円/㎡
2020年11月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,114円/㎡
2019年6月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。