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ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館

宮城県仙台市青葉区柏木3丁目3-20 | 築29年 | 101戸

推定相場
ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）を3.4%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,800〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・33件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、2LDKは平均2,033万円です。
2LDK
11件
2,033万
3LDK
33件
2,348万
4LDK
12件
2,864万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,033万 1,563万 2,600万
3LDK 33件 2,348万 1,719万 3,062万
4LDK 12件 2,864万 2,142万 3,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（30.8万円）と比べて2.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
30.8万/㎡
27件
6-10階
32.6万/㎡
21件
11-20階
32.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区柏木3丁目3-20
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数101戸
専有面積55.89m² ～ 90.54m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大都工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩15分
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北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩21分
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東北福祉大前駅
JR仙山線
徒歩21分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館 1997 101戸 31.8万 2,500万
ライオンズガーデン柏木 2002 62戸 32.6万 2,480万
サンシティ柏木１ 1996 14戸 19.9万 398万
柏木ガーデンハイツ 1978 12戸 31.6万 2,590万
ガーデンテラス柏木 1988 16戸 30.4万 1,780万
リビオ柏木 2003 25戸 37.3万 2,680万
ライオンズマンション柏木二丁目 2000 18戸 31.7万 2,580万
ダイアパレス柏木２ 1999 25戸 31.7万 2,560万
エクレール北山一丁目 2000 20戸 30.5万 2,380万
ヴィラ子平町 1978 25戸 34.5万 2,480万
朝日プラザ柏木西棟 1987 279戸 33.4万 2,790万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 27.4万 - - 27.9万 39.4万 32.5万 31.8万
3LDK 24.7万 - 33.2万 35.6万 31.0万 39.8万 35.2万 -
4LDK 31.3万 31.9万 26.8万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,500万 31.82万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,500万 31.82万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,600万 33.09万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.72万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,500万 31.82万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.82万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,199万 39.35万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.82万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,099万 37.56万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.77万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.36万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.13万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.72万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.84万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.29万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.77万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,230万 26.47万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.07万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,530万 27.38万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.72万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.13万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,190万 35.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.61万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.4万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.07万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,190万 35.24万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.51万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.16万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.93万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.78万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.51万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額106,500円が相場です。
2LDK
88,000円
85,000〜95,000円
3LDK
106,500円
103,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,568円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,521円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,521円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,557円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,521円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,568円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,557円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,646円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,700円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,675円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。