北四番丁シティハウス

宮城県仙台市青葉区木町通2丁目2-5 | 築24年 | 39戸

推定相場

北四番丁シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,645万円です。4LDKが最も高く平均4,806万円、2LDKは平均3,132万円です。

2LDK

2件

3,132万

3LDK

16件

3,645万

4LDK

4件

4,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,132万	3,007万	3,257万
3LDK	16件	3,645万	3,052万	5,447万
4LDK	4件	4,806万	3,854万	5,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（39.8万円）と比べて4.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

10件

4-7階

41.3万/㎡

3件

8階以上

44.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区木町通2丁目2-5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	70.50m² ～ 113.61m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

木町通小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北四番丁シティハウス	2002	39戸	40.9万	3,300万
二日町パークマンション	1984	81戸	31.7万	2,299万
二日町ホームプラザ	1975	92戸	18.1万	893万
サンロードマンション二日町	1981	16戸	16.9万	1,488万
ライオンズマンション北四番丁	2003	119戸	57.0万	4,380万
アルコイリス二日町エレガンテ	1997	25戸	45.0万	2,498万
アルコイリス二日町	1997	58戸	50.3万	2,790万
日東ハイツ	1982	71戸	-	-
ファミール木町	1976	62戸	22.7万	1,300万
チサンマンション第５仙台	1977	79戸	11.6万	680万
ナイスロイヤルタワー北四番丁	2014	70戸	71.3万	5,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	41.4万	38.6万	45.6万	43.8万	40.7万	42.4万	46.0万
4LDK	45.1万	-	-	-	-	34.5万	-	-
2LDK	-	39.4万	37.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.87万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.13万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.23万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,980万	43.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,640万	37.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.41万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,590万	45.1万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額133,556円。

3LDK

133,556円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,416円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,857円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。