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ライオンズマンション上杉西

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町2-40 | 築38年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション上杉西
最新データ
2024年9月
売買35件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（45.2万円）より64.7%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で15.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には49,833円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・13件）で、平均1,300万円です。3DKが最も高く平均1,908万円、1DKは平均721万円です。
1K
2件
738万
1DK
12件
721万
1LDK
6件
1,478万
2DK
13件
1,300万
3DK
2件
1,908万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 738万 627万 848万
1DK 12件 721万 547万 933万
1LDK 6件 1,478万 1,353万 1,652万
2DK 13件 1,300万 754万 1,666万
3DK 2件 1,908万 1,908万 1,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて4.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.9万/㎡
5件
4-7階
23.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町2-40
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積26.77m² ～ 56.61m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堤通雨宮町バス停駅
近鉄山田線
徒歩2分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上杉西 1988 27戸 16.0万 780万
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
プラウド仙台上杉山 2011 70戸 58.8万 5,380万
ヴェルビュ上杉 1992 42戸 41.9万 2,148万
朝日プラザ堤通雨宮町 1983 55戸 34.8万 1,990万
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス 2017 176戸 75.8万 5,380万
サンハイツ飛島 1979 45戸 20.6万 1,380万
プラウドタワー仙台勾当台通 2020 95戸 74.2万 5,200万
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
チサンマンション勾当台通り 1983 88戸 37.5万 2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - 22.0万 20.1万 21.7万 21.3万 - 24.1万 16.0万
1LDK 28.6万 27.8万 - - - 35.2万 - -
1DK - 19.9万 17.6万 16.8万 13.1万 - - -
1K 26.1万 19.9万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 780万 15.96万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.14万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,299万 34.05万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,390万 36.44万/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,040万 21.28万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 500万 13.11万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,040万 21.28万/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.1万/㎡
2020年1月 中層 1DK 25㎡〜 490万 16.81万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.05万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 480万 16.47万/㎡
2019年7月 中層 1DK 25㎡〜 490万 16.81万/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 550万 18.87万/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 530万 18.19万/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 580万 19.9万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.65万/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,200万 24.56万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 580万 19.9万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 950万 19.44万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,320万 27.01万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.28万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 760万 26.08万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,320万 27.01万/㎡
2016年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.4万/㎡
2016年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.4万/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 730万 18.74万/㎡
2016年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.4万/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 730万 18.74万/㎡
2015年8月 高層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.4万/㎡
2015年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 28.24万/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.92万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.92万/㎡
2014年5月 中層 1DK 25㎡〜 735万 25.22万/㎡
2013年11月 中層 1DK 35㎡〜 700万 19.63万/㎡
2013年10月 中層 1DK 35㎡〜 650万 18.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額57,109円。2DKなら月額68,500円が相場です。
1K
50,667円
50,000〜52,000円
1DK
57,109円
42,000〜95,000円
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2DK
68,500円
65,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
52件
8〜10万
4件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,542円/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 1,887円/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,606円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,718円/㎡
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,542円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 47,500円 1,774円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2024年3月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,384円/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,024円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 69,800円 2,395円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,681円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,868円/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,784円/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,681円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,230円/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,542円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,868円/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 69,800円 2,395円/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 59,000円 1,546円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,542円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,756円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 69,800円 2,395円/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 59,000円 1,546円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。