ナイスアーバン森林公園

宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27 | 築34年 | 58戸

推定相場

ナイスアーバン森林公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,590万	1,039万	1,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.6万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.6万/㎡

17件

6-10階

22.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	34.62m² ～ 73.32m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

旭ヶ丘駅

仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線

徒歩15分

🚉

黒松駅

JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立北仙台小学校

中学校

仙台市立北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン森林公園	1992	58戸	17.7万	1,300万
東勝山シティハウス	1997	30戸	19.6万	1,290万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ヴェルビュ台原森林公園	2000	61戸	24.6万	1,780万
バンベール台原森林公園	2002	35戸	12.4万	980万
朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト	1992	38戸	16.0万	1,150万
朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館	1992	38戸	-	-
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館	1996	34戸	32.0万	2,090万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
森林公園パークマンション	1984	109戸	17.2万	1,300万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	19.1万	22.5万	21.8万	19.6万	19.1万	22.6万	25.6万	17.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.78万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.37万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.98万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.09万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.1万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.06万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.06万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.57万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.1万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,579万	24.65万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.1万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.9万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.78万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.17万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.23万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.19万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.4万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,733円。

3LDK

95,733円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,378円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,378円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,378円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,337円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,467円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。