ロイヤルパレス台原森林公園

宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸

推定相場

ロイヤルパレス台原森林公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・62件）で、平均2,378万円です。4LDKが最も高く平均2,779万円、2LDKは平均1,625万円です。

ー

3件

2,408万

1LDK

6件

1,653万

2LDK

5件

1,625万

3LDK

62件

2,378万

3SLDK

5件

2,405万

4LDK

15件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,408万	2,333万	2,489万
1LDK	6件	1,653万	1,438万	1,728万
2LDK	5件	1,625万	1,190万	1,875万
3LDK	62件	2,378万	1,617万	3,588万
3SLDK	5件	2,405万	2,203万	2,551万
4LDK	15件	2,779万	2,520万	3,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.4万/㎡

23件

4-7階

25.1万/㎡

31件

8階以上

25.7万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	229戸
専有面積	54.61m² ～ 100.41m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス台原森林公園	1999	229戸	37.2万	2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森	1999	229戸	24.3万	2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森	1999	229戸	37.2万	2,799万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
ライオンズマンション台の原	1975	35戸	23.0万	1,190万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
アップス台原森林公園	2002	139戸	44.2万	3,399万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	25.8万	25.0万	20.5万	27.8万	30.3万	24.3万	30.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	20.4万	-
1LDK	22.1万	-	24.5万	-	25.1万	-	-	-
4LDK	-	26.6万	-	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,799万	37.19万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.26万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.29万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,650万	28.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.71万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.58万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,580万	25.27万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.48万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.67万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.65万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.82万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.7万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,068万	24.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.71万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.41万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	26.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.32万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.71万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.62万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額116,171円。4LDKなら月額121,231円が相場です。

1LDK

88,333円

75,000〜95,000円

2LDK

97,333円

85,000〜120,000円

3LDK

116,171円

98,000〜130,000円

3SLDK

112,000円

98,000〜120,000円

4LDK

121,231円

108,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

10〜15万

56件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2024年9月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,458円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2024年3月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,333円/㎡
2023年8月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,190円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,534円/㎡
2023年2月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,336円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,336円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,453円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,370円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,528円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,297円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,370円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。