グランスイート一番町

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目15-6 | 築19年 | 56戸

推定相場

グランスイート一番町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2019年には141,250円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・5件）で、平均4,596万円です。4SLDKが最も高く平均4,724万円、2LDKは平均3,601万円です。

1LDK

2件

3,620万

2LDK

3件

3,601万

3LDK

4件

4,449万

3SLDK

3件

3,775万

4LDK

5件

4,596万

4SLDK

3件

4,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,620万	3,440万	3,799万
2LDK	3件	3,601万	3,548万	3,656万
3LDK	4件	4,449万	3,947万	4,634万
3SLDK	3件	3,775万	3,656万	3,895万
4LDK	5件	4,596万	4,219万	5,000万
4SLDK	3件	4,724万	4,262万	5,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（43.0万円）と比べて7.6万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

43万/㎡

12件

6-10階

45.6万/㎡

5件

11-20階

50.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目15-6
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.57m² ～ 99.59m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

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大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩11分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート一番町	2007	56戸	53.5万	4,580万
レーベン仙台一番町 THE FAVE	2019	43戸	68.4万	5,680万
サンロードマンション片平	1979	8戸	-	-
ノーブル片平	1980	35戸	24.5万	430万
グローリオ一番町	2002	35戸	51.0万	3,880万
パークホームズ一番町一丁目	2005	62戸	66.2万	5,680万
ダイアパレス一番町	1995	32戸	45.0万	2,690万
壱番館ビル	1975	28戸	12.7万	330万
シャンボール一番町	1981	58戸	20.2万	665万
プラウド一番町一丁目	2024	111戸	63.6万	3,390万
青葉コーポ	1969	55戸	21.7万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	42.6万	-	-	-	44.0万	-	-	53.5万
4LDK	-	-	41.5万	-	-	45.0万	43.8万	-
1LDK	-	-	-	50.0万	48.5万	-	-	-
4SLDK	-	46.0万	-	40.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.46万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,250万	42.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.99万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,080万	48.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,180万	50.03万/㎡
2018年5月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,940万	39.57万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.6万/㎡
2018年3月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,050万	40.67万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	39.45万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	40.74万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	40.74万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.99万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.96万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.88万/㎡
2015年5月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	4,580万	45.99万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.61万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

142,500円

130,000〜150,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

4SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,045円/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,281円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,927円/㎡
2018年3月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	200,000円	2,010円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,930円/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,281円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,205円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,205円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,576円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,205円/㎡
2014年6月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	200,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。