霞目の一戸建て相場

Name: 霞目の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区霞目 | 76件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市若林区霞目の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約76件、前年比-24.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

霞目の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,581万円

うち土地分

2,997万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,864万円。軽量鉄骨造（3,358万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,864万

4件

木造

3,408万

60件

軽量鉄骨造

3,358万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,227万

7件

80〜100㎡

3,089万

11件

100〜120㎡

3,634万

36件

120〜150㎡

3,897万

11件

150㎡以上

7,286万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,025万

61件

6〜8m

3,242万

10件

8m以上

2,972万

4件

霞目 18.2万/㎡仙台市若林区内 14位/21地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▼24.8%

平均価格

3,143万円

取引実績

76件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

21万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,600万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 325㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 140㎡〜 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

霞目は仙台市若林区内21地区中14位（上位33%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の古城とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+47%

7 一本杉町

24.0万

+32%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+29%

9 荒井南

23.1万

+27%

10 南小泉

21.9万

+20%

11 河原町

20.2万

+11%

12 遠見塚

20.1万

+10%

13 古城

19.6万

+8%

14 霞目 ◀

18.2万

―

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

+0%

16 若林

17.7万

-2%

21 卸町東

10.1万

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

霞目周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区霞目２丁目２９番２７	9.6万/㎡	+9.8%	住宅	六丁の目 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

霞目の他の不動産相場

🏞️ 土地

霞目の土地相場 →