古城のマンション相場
宮城県仙台市若林区古城 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区古城のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約93件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.5万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
53.5万/㎡
築10年
11件
38.0万/㎡
築15年
26件
37.4万/㎡
築20年
33件
35.8万/㎡
築25年
9件
29.8万/㎡
築30年
3件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫの平均価格は1,524万円。
３ＬＤＫ
80件
2,633万円
４ＬＤＫ
8件
3,019万円
２ＬＤＫ
4件
1,524万円
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,964万円
取引実績
93件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で+42.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,951万円
80件
４ＬＤＫ
2,450万円
8件
２ＬＤＫ
1,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古城のマンション一覧（7棟）
エトワール河原町
築31年
| 13階建
| 96戸
2,299万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買84件
ロイヤルコート河原町緑ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
2,800万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買69件
ロイヤルコート河原町花ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
2,480万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ロイヤルコート河原町風ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルコート河原町光ウイング
築25年
| 8階建
| 409戸
2,470万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルコート河原町
築25年
| 8階建
| 409戸
2,800万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルコート河原町・光ウィング
築25年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
古城には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ロイヤルコート河原町・光ウィング
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
古城は仙台市若林区内17地区中6位（上位65%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の河原町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 11.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 薬師堂 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）