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TOP›宮城県›仙台市若林区›古城›ロイヤルコート河原町花ウイング

ロイヤルコート河原町花ウイング

宮城県仙台市若林区古城1丁目5-3 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたロイヤルコート河原町花ウイング全体の相場です（成約 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロイヤルコート河原町花ウイング
最新データ 2026年3月
売買142件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（34.2万円）より7.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より8.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,333円から2019年には120,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.490
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 392件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・122件）で、平均2,949万円です。4LDKが最も高く平均3,509万円、3LDKは平均2,949万円です。
3LDK 122件 2,949万円
3SLDK 3件 2,970万円
4LDK 17件 3,509万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 122件 2,949万 2,113万 3,927万
3SLDK 3件 2,970万 2,708万 3,279万
4LDK 17件 3,509万 2,800万 4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（32.3万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 32.3万/㎡ 36件
6-10階 31.3万/㎡ 49件
11-20階 32.8万/㎡ 57件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区古城1丁目5-3
築年月2001-06（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数409戸
専有面積73.98m² ～ 249.25m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

ロイヤルコート河原町花ウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 286件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ロイヤルコート河原町花ウイング 		2001年 15階建 409戸 76件 31.6万 10件 -
ロイヤルコート河原町風ウイング 2001年 15階建 409戸 72件 31.4万 2件 -
ロイヤルコート河原町緑ウイング 2001年 15階建 409戸 138件 32.9万 18件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
古城小学校
中学校
八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコート河原町花ウイング 2001 409戸 31.7万 2,800万
ロイヤルコート河原町光ウイング 2001 409戸 32.8万 2,470万
サウスキャッスル仙台 1974 72戸 8.0万 395万
サウスキャスル仙台 1974 72戸 - -
エトワール河原町 1995 96戸 38.0万 2,299万
プラウド南小泉 2007 39戸 40.4万 3,498万
セザール河原町 1999 77戸 29.0万 1,780万
ライオンズマンション若林 1988 23戸 - -
ライオンズマンション河原町第2 1988 33戸 - -
ライオンズマンション若林一丁目 1998 23戸 24.4万 1,580万
ライオンズマンション若林第2 1995 40戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 75.4㎡ 48.8万円 3LDK - -
3,798万円 88.23㎡ 43万円 4LDK - 南

売買データ分析（142件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 121件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - 33.5万 34.0万 - 31.7万
3LDK 30.5万 28.8万 32.0万 33.4万 28.9万 34.1万 40.4万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.67万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,940万 39万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.16万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,098万 41.09万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,098万 39.28万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.25万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.87万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.7万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.83万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.25万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.18万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.97万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.17万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.91万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.87万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.26万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.97万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.97万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.53万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.98万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.57万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.7万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.8万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.38万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.8万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.92万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.52万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,160万 27.39万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.01万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.2万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.5万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.53万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.27万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.59万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.72万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.26万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.57万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額117,929円。
3LDK 117,929円 98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,525円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,525円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,300円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,586円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,525円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,451円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,698円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,658円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。