ライオンズマンション若林一丁目
宮城県仙台市若林区若林1丁目4-45 | 築28年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション若林一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（19.2万円）を26.7%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より29.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、9年間で7.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,742万円、3LDKは平均2,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,279万 | 1,620万 | 3,216万 |
| 4LDK | 6件 | 2,742万 | 2,136万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林1丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 79.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立若林小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション若林一丁目 | 1998 | 23戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ファミール広瀬川公園 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション若林 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| エトワール河原町 | 1995 | 96戸 | 38.0万 | 2,299万 |
| シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス | 2005 | 92戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| チサンマンション長町東 | 1994 | 33戸 | - | - |
| セザール河原町 | 1999 | 77戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| シティハウス長町新都心ルサンクコート | 2006 | 68戸 | 54.8万 | 4,780万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 24.4万 | 23.9万 | 23.3万 | 22.8万 | 33.1万 | 29.0万 | - |
| 4LDK | 30.0万 | - | - | - | - | 22.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。