ファミール広瀬川公園
宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1 | 築27年 | 44戸
推定相場
ファミール広瀬川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（19.2万円）を102.5%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で67.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,820万円です。4LDKが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均2,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,820万 | 2,180万 | 3,716万 |
| 4LDK | 5件 | 3,279万 | 2,660万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（31.0万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.76m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩11分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩18分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
古城小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール広瀬川公園 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション若林一丁目 | 1998 | 23戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション若林 | 1988 | 23戸 | - | - |
| エトワール河原町 | 1995 | 96戸 | 38.0万 | 2,299万 |
| プラウド広瀬川公園 | 2005 | 23戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| 第3旭コーポラス | 1974 | 44戸 | - | - |
| セザール河原町 | 1999 | 77戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション広瀬川公園 | 1991 | 21戸 | 28.7万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス | 2005 | 92戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| シティハウス長町新都心ルサンクコート | 2006 | 68戸 | 54.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | 30.8万 | 36.3万 | 33.8万 | 34.0万 | 34.7万 | 38.9万 |
| 4LDK | 22.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。