ロイヤルコート河原町
宮城県仙台市若林区古城1丁目5-2 | 築25年 | 2棟
推定相場
ロイヤルコート河原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（34.2万円）より4.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より5.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.2万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.490
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,785万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、3LDKは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,785万 | 2,386万 | 3,291万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,807万 | 2,277万 | 3,079万 |
| 4LDK | 2件 | 3,216万 | 2,800万 | 3,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区古城1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 409戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルコート河原町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルコート河原町 |
2001年 | 8階建 | 409戸 | 6件 | 32.8万 | - | - |
| 光ウイング | 2001年 | 8階建 | 409戸 | 40件 | 31.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
古城小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート河原町 | 2001 | 409戸 | 32.8万 | 2,470万 |
| ロイヤルコート河原町緑ウイング | 2001 | 409戸 | 31.7万 | 2,800万 |
| プラウド南小泉 | 2007 | 39戸 | 40.4万 | 3,498万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| エトワール河原町 | 1995 | 96戸 | 38.0万 | 2,299万 |
| セザール河原町 | 1999 | 77戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション若林 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション河原町第2 | 1988 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林一丁目 | 1998 | 23戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 75.4㎡ | 48.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.0万 | - | 31.7万 |
| 3LDK | 29.2万 | 30.7万 | 31.1万 | 29.9万 | - | 32.9万 | 32.8万 |
| 3SLDK | - | - | 33.0万 | 29.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。