ライオンズマンション薬師堂

宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8 | 築36年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション薬師堂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、11年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・15件）で、平均2,003万円です。3LDKが最も高く平均2,754万円、2DKは平均1,312万円です。

2DK

10件

1,312万

2LDK

2件

1,930万

3DK

15件

2,003万

3LDK

6件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,312万	998万	1,542万
2LDK	2件	1,930万	1,930万	1,930万
3DK	15件	2,003万	1,033万	2,609万
3LDK	6件	2,754万	2,202万	3,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-2階（23.9万円）と比べて3.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-2階

23.9万/㎡

5件

3階以上

27.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	41.96m² ～ 75.67m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮城野原駅

JR仙石線

徒歩20分

学区情報

小学校

仙台市立南小泉小学校

中学校

仙台市立南小泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション薬師堂	1990	27戸	22.9万	1,260万
スペリア大和町	2000	19戸	27.1万	2,380万
サーパス薬師堂	2022	62戸	55.3万	3,990万
薬師堂マンション	1975	94戸	38.7万	2,180万
ライオンズガーデン薬師堂	1995	65戸	33.3万	1,980万
ライオンズマンション薬師堂第２	1998	30戸	37.5万	2,840万
セレーノ若林	2001	22戸	25.8万	1,490万
エクレール椌木通	1995	29戸	34.2万	1,880万
ライオンズマンション木ノ下	1994	42戸	43.7万	2,940万
ライオンズマンション成田町	1997	45戸	25.5万	1,790万
グローリオ三百人町	2007	26戸	30.8万	2,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	22.6万	-	-	24.9万	21.8万	-	24.8万	22.9万
3LDK	24.4万	-	-	-	-	-	39.1万	-
3DK	24.4万	22.9万	24.9万	-	-	15.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	55㎡〜	1,260万	22.89万/㎡
2025年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,234万	23.98万/㎡
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,300万	25.27万/㎡
2025年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,398万	27.17万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.54万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,940万	38.86万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,995万	39.58万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,070万	40.58万/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,480万	28.77万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.93万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	998万	20.45万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.55万/㎡
2024年5月	中層	3DK	60㎡〜	990万	15.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.55万/㎡
2023年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,200万	21.8万/㎡
2022年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.88万/㎡
2020年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,550万	24.95万/㎡
2019年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,420万	22.86万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,500万	23.96万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.44万/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.97万/㎡
2017年11月	低層	2DK	55㎡〜	1,260万	22.63万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,420万	22.68万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	23.16万/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.65万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.06万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	28万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.97万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.97万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.65万/㎡
2015年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.83万/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額58,500円。3DKなら月額85,250円が相場です。

2DK

58,500円

55,000〜61,000円

3DK

85,250円

75,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,362円/㎡
2020年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,311円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,311円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2017年10月	低層	2DK	55㎡〜	61,000円	1,095円/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	93,000円	1,485円/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	93,000円	1,485円/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。