松森の一戸建て相場

Name: 松森の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区松森 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区松森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約122件、前年比+2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松森の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,276万円

うち土地分

2,784万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,154万円。木造（3,949万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,154万

3件

軽量鉄骨造

4,002万

8件

木造

3,949万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,934万

4件

80〜100㎡

3,299万

9件

100〜120㎡

4,050万

62件

120〜150㎡

4,056万

35件

150㎡以上

5,073万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,048万

32件

6〜8m

3,825万

62件

8m以上

5,842万

15件

松森 16.0万/㎡仙台市泉区内 10位/38地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

3,126万円

取引実績

122件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

16万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,032万円

19件

５ＬＤＫ

2,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

960万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 235㎡〜・５ＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

松森は仙台市泉区内38地区中10位（上位74%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の南光台南とは8%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+57%

2 本田町

23.4万

+47%

3 黒松

20.8万

+30%

4 八乙女中央

20.6万

+29%

5 市名坂

20.2万

+27%

6 将監

19.3万

+21%

7 七北田

19.3万

+21%

8 旭丘堤

18.6万

+16%

9 南光台南

17.2万

+8%

10 松森 ◀

16.0万

―

11 東黒松

15.8万

-1%

12 将監殿

15.7万

-2%

13 南光台

15.5万

-3%

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-5%

26 永和台

12.0万

-25%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-26%

38 住吉台東

6.5万

-59%

他 10 地区

最寄り駅の相場

松森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区松森字新田１５３番	7.4万/㎡	+2.1%	住宅	黒松 2300m
仙台市泉区松森字鹿島４３番９	5.7万/㎡	+9.6%	住宅	泉中央 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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