天神沢の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区天神沢 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市泉区天神沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約54件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,358万円。軽量鉄骨造（3,081万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,358万
軽量鉄骨造
7件
3,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,105万
100〜120㎡
28件
3,834万
120〜150㎡
14件
3,059万
150㎡以上
8件
2,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,251万
6〜8m
24件
3,326万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,622万円
取引実績
54件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
8万
'08'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,064万円
11件
５ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
７ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
435㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
490㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
天神沢は仙台市泉区内38地区中18位（上位53%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の南光台東とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）