向陽台の一戸建て相場

Name: 向陽台の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区向陽台 | 215件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市泉区向陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約215件、前年比-30.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向陽台の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,801万円

うち土地分

2,309万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,798万円。木造（3,334万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,798万

13件

木造

3,334万

185件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,749万

10件

80〜100㎡

3,091万

36件

100〜120㎡

3,673万

102件

120〜150㎡

3,532万

26件

150㎡以上

3,137万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,350万

143件

6〜8m

3,504万

39件

8m以上

3,477万

32件

向陽台 14.7万/㎡仙台市泉区内 15位/38地区

平均㎡単価

14.7万/㎡

前年比 ▼30.6%

平均価格

2,599万円

取引実績

215件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,781万円

27件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

5件

３ＬＤＫ

2,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

７ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

６Ｋ

1,600万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 360㎡〜 7.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第3四半期 950万円 260㎡〜 3.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜 14.5万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 235㎡〜・７ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 220㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 270㎡〜 8.5万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

向陽台は仙台市泉区内38地区中15位（上位61%）。単価14.7万/㎡。 1つ上の上谷刈とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+71%

13 南光台

15.5万

+6%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+3%

15 向陽台 ◀

14.7万

―

16 紫山

14.3万

-2%

17 南光台東

14.2万

-3%

18 天神沢

13.4万

-9%

19 泉ケ丘

13.3万

-9%

20 北高森

13.3万

-10%

21 虹の丘

13.1万

-10%

22 桂

13.1万

-11%

23 明石南

13.0万

-11%

24 加茂

12.2万

-17%

25 歩坂町

12.2万

-17%

26 永和台

12.0万

-18%

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-20%

38 住吉台東

6.5万

-56%

他 10 地区

最寄り駅の相場

向陽台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５	7.2万/㎡	+7.5%	住宅	泉中央 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向陽台の他の不動産相場

🏞️ 土地

向陽台の土地相場 →