寺岡の土地相場
宮城県仙台市泉区寺岡 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区寺岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約47件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,941円高くなります。
6〜8m
30件
34万/坪
8m以上
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
6件
34万/坪
正方形
3件
33万/坪
長方形
18件
33万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
5件
36万/坪
西
3件
36万/坪
南
14件
33万/坪
北
17件
33万/坪
南西
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,426万円
取引実績
47件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
2010201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+67.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
寺岡は仙台市泉区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の南光台南とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
寺岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ | 9.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）