高森の一戸建て相場

Name: 高森の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区高森 | 222件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区高森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約222件、前年比+25.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高森の一戸建て

213件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,128万円

うち土地分

3,636万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,150万円。軽量鉄骨造（3,504万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,150万

4件

鉄骨造

8,599万

3件

木造

3,837万

185件

軽量鉄骨造

3,504万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,504万

6件

80〜100㎡

2,594万

17件

100〜120㎡

3,565万

46件

120〜150㎡

3,640万

85件

150㎡以上

5,317万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,679万

145件

8m以上

4,667万

74件

高森 10.7万/㎡仙台市泉区内 33位/38地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▲25.0%

平均価格

3,039万円

取引実績

222件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

9万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,088万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,590万円

10件

５ＬＤＫ

3,888万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

３ＬＤＫ

3,500万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

６ＬＤＫ

13,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

9,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 225㎡〜・５ＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 210㎡〜 15.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 210㎡〜 9.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 280㎡〜 9.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

高森は仙台市泉区内38地区中33位（上位13%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の寺岡とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+135%

13 南光台

15.5万

+45%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+41%

26 永和台

12.0万

+12%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

+10%

28 松陵

11.7万

+9%

29 長命ケ丘

11.3万

+5%

30 山の寺

11.3万

+5%

31 鶴が丘

11.0万

+3%

32 寺岡

10.7万

+0%

33 高森 ◀

10.7万

―

34 西中山

9.9万

-7%

35 北中山

8.5万

-20%

36 住吉台西

8.3万

-22%

37 館

7.3万

-31%

38 住吉台東

6.5万

-39%

最寄り駅の相場

高森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区高森８丁目７番１２	9.3万/㎡	+4.0%	住宅	泉中央 3000m
仙台市泉区北高森１２番１２	8.6万/㎡	+4.4%	住宅	泉中央 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高森の他の不動産相場