加茂の土地相場
宮城県仙台市泉区加茂 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,978円高くなります。
6〜8m
20件
30万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて53%の差があります。
長方形
12件
35万/坪
正方形
3件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
34万/坪
南西
8件
30万/坪
南
5件
29万/坪
北西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,875
取引実績
27件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2025年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
加茂は仙台市泉区内42地区中18位（上位57%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の朝日とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区加茂４丁目１３番３ | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 八乙女 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）