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東急ドエルアルス八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14 | 築30年 | 144戸

推定相場
東急ドエルアルス八乙女
最新データ
2025年7月
売買74件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）を1.8%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には89,333円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均1,955万円、2LDKは平均1,563万円です。
2LDK
19件
1,563万
3LDK
46件
1,955万
4LDK
8件
1,955万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,563万 1,140万 2,186万
3LDK 46件 1,955万 1,437万 2,480万
4LDK 8件 1,955万 1,549万 2,580万

階数別の㎡単価

1-5階
27.5万/㎡
48件
6-10階
25.7万/㎡
26件

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数144戸
専有面積56.36m² ～ 81.42m²
分譲会社東急不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス八乙女 1996 144戸 32.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス 1997 73戸 27.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟 1997 63戸 27.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟 1997 73戸 21.8万 1,630万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松 1989 33戸 27.8万 1,990万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松五番館 1989 33戸 17.7万 1,490万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館 1989 33戸 - -
ダイアパレスグランドヒルズ黒松参番館 1989 33戸 17.2万 1,850万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館 1989 33戸 - -
ロイヤルシャトー八乙女 1994 115戸 27.4万 1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ 2001 125戸 42.9万 3,180万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.6万 24.4万 25.2万 25.3万 34.4万 35.7万 31.5万 34.0万
4LDK - 19.7万 28.0万 - - - - 31.7万
2LDK 24.5万 20.7万 20.5万 25.8万 36.1万 30.1万 36.2万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.63万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.69万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.88万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.59万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.24万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,040万 29.31万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.32万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.8万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.9万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.67万/㎡
2022年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.72万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.94万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.71万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.58万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.57万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.55万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,330万 22.01万/㎡
2020年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.01万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.51万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.25万/㎡
2019年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.27万/㎡
2019年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,550万 19.04万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.01万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.46万/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.04万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.52万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.14万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.97万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.84万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
3LDK
100,000円
90,000〜120,000円
4LDK
107,000円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,204円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,682円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2013年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。