田子の土地相場
宮城県仙台市宮城野区田子 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区田子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,374円高くなります。
4〜6m
12件
44万/坪
6〜8m
36件
51万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて96%の差があります。
長方形
11件
56万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
ほぼ正方形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
22件
48万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
6件
60万/坪
南西
11件
55万/坪
東
8件
49万/坪
北
3件
49万/坪
南東
13件
46万/坪
南
9件
42万/坪
西
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
4件
その他
2件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,958万円
取引実績
57件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+207.0%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200万円
100坪〜（330㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
242坪〜（800㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子は仙台市宮城野区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の福田町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
田子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 10.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 福田町 600m |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 6.7万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 福田町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）