原町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区原町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約42件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,047円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
21件
56万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
13件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて35%の差があります。
長方形
7件
66万/坪
台形
6件
61万/坪
ほぼ長方形
13件
58万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
不整形
7件
51万/坪
ほぼ整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
5件
60万/坪
南西
6件
60万/坪
北西
6件
60万/坪
南
4件
58万/坪
北東
9件
56万/坪
北
8件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
2,955万円
取引実績
42件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
109坪〜（360㎡〜）
58.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
94坪〜（310㎡〜）
57.6万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2020年第2四半期
11,000万円
242坪〜（800㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
原町は仙台市宮城野区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の栄とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 16.5万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区原町４丁目４番１０ | 8.7万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 陸前原ノ町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）