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ダイアパレス榴岡２

宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4 | 築25年 | 86戸

推定相場
ダイアパレス榴岡２
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（44.1万円）を5.1%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を39.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,009万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2LDKは平均2,439万円です。
2LDK
2件
2,439万
3LDK
28件
3,009万
4LDK
4件
3,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,439万 2,406万 2,471万
3LDK 28件 3,009万 1,820万 3,925万
4LDK 4件 3,080万 2,869万 3,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（40.1万円）と比べて2.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
40.1万/㎡
19件
6-10階
43.6万/㎡
7件
11-20階
42.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西2-4
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数86戸
専有面積55.46m² ～ 81.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス榴岡２ 2001 86戸 46.4万 3,480万
サンライズレジデンス 2005 47戸 41.9万 2,990万
ネベル仙台 Plaisir 2023 43戸 88.2万 3,980万
ネベル仙台CROIRE 2021 52戸 89.6万 4,880万
ライオンズマンション金剛院 1980 36戸 22.9万 995万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス 2016 88戸 70.2万 4,980万
イーストプラザ名掛丁 2003 77戸 69.8万 2,290万
セレーノエストヴィア 2005 44戸 42.2万 2,850万
グリーンハイツコーポ 1970 25戸 9.1万 250万
ライオンズマンション小田原一丁目 1998 29戸 30.7万 2,200万
ザ・パークハウス仙台駅前 2015 68戸 88.4万 6,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.7万 40.2万 36.3万 40.7万 48.8万 44.1万 38.0万 44.5万
4LDK - 35.5万 35.5万 35.5万 - - - -
2LDK - - 44.7万 42.9万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.4万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.76万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,400万 45.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.92万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.04万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.04万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.45万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.23万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.69万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.54万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.92万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.2万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.53万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.69万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.98万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.72万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,439万 39.32万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.37万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.43万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.54万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,439万 39.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.5万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.37万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,600万 41.91万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.09万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,049円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。