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ライオンズプラザ榴ヶ岡

宮城県仙台市宮城野区西宮城野6-2 | 築31年 | 129戸

推定相場
ライオンズプラザ榴ヶ岡
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（25.4万円）を18.5%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より9.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2022年には98,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,222万円です。3SLDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,222万円です。
2LDK
8件
2,252万
2SLDK
4件
2,893万
3LDK
30件
2,222万
3SLDK
3件
2,955万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,252万 1,660万 2,517万
2SLDK 4件 2,893万 2,773万 3,013万
3LDK 30件 2,222万 1,610万 2,712万
3SLDK 3件 2,955万 2,811万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて4.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
30.2万/㎡
15件
4-7階
35.1万/㎡
22件
8階以上
34.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区西宮城野6-2
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数129戸
専有面積51.75m² ～ 78.49m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩8分
🚉
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
宮城野原駅
JR仙石線
徒歩12分

学区情報

小学校
連坊小路小学校
中学校
東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ榴ヶ岡 1995 129戸 30.1万 1,950万
ダイアパレス宮城野 2004 28戸 42.9万 3,280万
ライオンズマンション二十人町 1980 20戸 20.5万 990万
ライオンズマンション二軒茶屋 1991 37戸 25.6万 690万
榴ヶ岡シティハウス 1998 29戸 31.4万 2,280万
プラウド仙台榴ヶ岡 2011 54戸 50.3万 3,990万
エアリーフォートブライトフォート 2004 70戸 60.2万 4,480万
エアリーフォートアーバンフォート 2004 160戸 - -
エアリーフォートアクシスフォート 2004 160戸 62.5万 4,480万
ライオンズマンション新寺小路 1982 36戸 19.7万 1,180万
ライオンズマンション木ノ下 1994 42戸 43.7万 2,940万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.2万 29.4万 35.6万 29.0万 33.0万 37.1万 30.5万 30.1万
3SLDK - - - 35.5万 40.0万 - - -
2LDK 35.1万 33.7万 - 42.1万 - - - -
2SLDK - - - 47.3万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.11万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.52万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.34万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.73万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 60㎡〜 2,880万 44.47万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.86万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,120万 34.16万/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.47万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.02万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.52万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.42万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.45万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.85万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.03万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.67万/㎡
2021年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.47万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,585万 37.64万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.64万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,585万 37.64万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.95万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.83万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.47万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.71万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.71万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.89万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.37万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.49万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.62万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.23万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.07万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.49万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.03万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,290万 29.22万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,290万 29.22万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.03万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.02万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額96,389円。3LDKなら月額96,389円が相場です。
2LDK
78,000円
75,000〜79,000円
3LDK
96,389円
78,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,554円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,903円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,903円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,554円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,409円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,698円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,338円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,237円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,698円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,544円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,237円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,421円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,409円/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 102,000円 1,301円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,409円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,237円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,389円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,590円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。