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ザ・パークハウス仙台駅前

宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-77 | 築11年 | 68戸

推定相場
ザ・パークハウス仙台駅前
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（44.5万円）を99.0%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を165.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.5万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、9年間で42.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の205,833円から2025年には190,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均5,480万円です。2LDKが最も高く平均5,480万円、3LDKは平均5,446万円です。
2LDK
22件
5,480万
3LDK
11件
5,446万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 5,480万 3,322万 8,000万
3LDK 11件 5,446万 3,865万 6,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.6万円で、1-5階（59.3万円）と比べて22.3万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.3万/㎡
8件
6-10階
62.4万/㎡
8件
11-20階
81.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-77
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数68戸
専有面積59.00m² ～ 79.40m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス仙台駅前 2015 68戸 88.4万 6,990万
シティハウス仙台 2003 55戸 52.3万 4,750万
イーストプラザ名掛丁 2003 77戸 69.8万 2,290万
サンライズレジデンス 2005 47戸 41.9万 2,990万
サンライズ仙台 1981 74戸 29.0万 1,980万
ダイアパレス榴岡２ 2001 86戸 46.4万 3,480万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス 2016 88戸 70.2万 4,980万
ネベル仙台CROIRE 2021 52戸 89.6万 4,880万
シティタワー仙台花京院 2010 182戸 114.8万 12,000万
ネベル仙台 Plaisir 2023 43戸 88.2万 3,980万
ウエストプラザ花京院 1995 163戸 41.0万 3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 58.9万 - 60.0万 58.3万 94.2万 77.8万 81.3万 91.2万
3LDK 60.5万 61.2万 56.7万 67.1万 79.7万 78.3万 93.4万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2025年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,980万 87.91万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2025年1月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.72万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,990万 88.44万/㎡
2024年8月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2024年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.39万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 7,380万 93.37万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.34万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.36万/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2023年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,550万 59.51万/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,900万 87.3万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,300万 79.71万/㎡
2022年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.21万/㎡
2021年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,300万 67.06万/㎡
2021年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.34万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.95万/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.69万/㎡
2020年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.53万/㎡
2020年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.34万/㎡
2019年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,630万 61.19万/㎡
2017年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.89万/㎡
2017年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.53万/㎡
2017年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,450万 57.83万/㎡
2017年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.34万/㎡
2017年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.69万/㎡
2016年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.96万/㎡
2016年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 4,700万 62.12万/㎡
2016年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.96万/㎡
2016年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.72万/㎡
2016年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額180,905円。3LDKなら月額205,357円が相場です。
1SDK
193,333円
180,000〜200,000円
2LDK
180,905円
150,000〜250,000円
3LDK
205,357円
190,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
17件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,941円/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,017円/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,017円/㎡
2024年6月 9〜12階 1SLDK 75㎡〜 183,000円 2,418円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,017円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,404円/㎡
2023年2月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,941円/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,816円/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,682円/㎡
2023年10月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2022年6月 17〜18階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,862円/㎡
2022年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,514円/㎡
2021年5�� 13〜16階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,648円/㎡
2021年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,850円/㎡
2021年11月 17〜18階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,862円/㎡
2020年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,514円/㎡
2020年3月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,941円/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,017円/㎡
2019年8月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,941円/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,783円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,783円/㎡
2018年8月 17〜18階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,862円/㎡
2018年3月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2018年12月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2017年9月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,017円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,657円/㎡
2016年3月 9〜12階 1SDK 75㎡〜 180,000円 2,379円/㎡
2016年3月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,352円/㎡
2016年2月 9〜12階 1SDK 75㎡〜 200,000円 2,643円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。