朝日プラザ東九番丁
宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,345万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、2LDKは平均2,014万円です。
2LDK
2,014万
8件
3LDK
2,345万
9件
4LDK
2,446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,014万 | 1,850万 | 2,165万 |
| 3LDK | 9件 | 2,345万 | 1,685万 | 2,662万 |
| 4LDK | 6件 | 2,446万 | 1,998万 | 2,910万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
31.8万/㎡
4-7階
12件
30.1万/㎡
8階以上
6件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.66m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩9分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東九番丁 | 1986 | 36戸 | 28.0万 | 1,850万 |
| オリエントハイツ仙台 | 1982 | 43戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| グランディア仙台駅前 | 2001 | - | - | - |
| 東九番丁パークマンション | 1983 | 83戸 | 28.1万 | 1,730万 |
| 仙台ザ・グランスカイ | 2027 | - | - | - |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| コープ野村東九番丁 | 1984 | 33戸 | 39.0万 | 3,099万 |
| エクセレントエイト | 1980 | 74戸 | 32.1万 | 2,180万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.1万 | 29.4万 | - | 36.1万 | 28.0万 |
| 3LDK | - | - | 25.1万 | - | - | 36.2万 | 32.8万 | - |
| 4LDK | - | 29.7万 | 29.7万 | 29.7万 | 24.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3K | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
1DK
58,000〜66,000円
62,000円
3DK
80,000〜85,000円
81,667円
3LDK
80,000〜110,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。