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東九番丁パークマンション

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-15 | 築43年 | 83戸

推定相場
東九番丁パークマンション
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（44.5万円）より36.9%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には83,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均1,877万円です。2LDKが最も高く平均2,210万円、2DKは平均1,580万円です。
1LDK
5件
1,662万
2DK
3件
1,580万
2LDK
3件
2,210万
3LDK
6件
1,877万
4LDK
4件
2,176万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,662万 1,476万 1,862万
2DK 3件 1,580万 885万 2,154万
2LDK 3件 2,210万 2,091万 2,316万
3LDK 6件 1,877万 1,553万 2,556万
4LDK 4件 2,176万 1,671万 2,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33万/㎡
8件
4-7階
31.5万/㎡
4件
8階以上
33.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目9-15
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数83戸
専有面積42.68m² ～ 76.25m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東九番丁パークマンション 1983 83戸 28.1万 1,730万
エクセレントエイト 1980 74戸 32.1万 2,180万
オリエントハイツ仙台 1982 43戸 33.4万 1,999万
ダイアパレス榴岡コアティ 2000 35戸 46.2万 2,780万
朝日プラザ東九番丁 1986 36戸 28.0万 1,850万
ノブレス仙台 2026 70戸 - -
パルシティ仙台 1983 101戸 45.2万 2,780万
コープ野村東九番丁 1984 33戸 39.0万 3,099万
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス 2016 48戸 60.3万 4,220万
サンライズ仙台 1981 74戸 29.0万 1,980万
ロイヤルマンション二十人町 1980 26戸 14.3万 880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192022202320242025
3LDK - - 24.0万 38.8万 29.9万 26.7万 28.1万
2LDK - - - - 36.7万 34.4万 -
1LDK 29.4万 - - 32.2万 44.1万 - -
4LDK 23.3万 - - 39.0万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.05万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,275万 34.41万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.42万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,375万 35.92万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,475万 37.44万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.44万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.75万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,580万 39.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,690万 39.6万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24万/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 880万 20.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,690万 39.6万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,260万 29.39万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,750万 24.9万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.32万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額112,538円。5LDKなら月額111,250円が相場です。
1R
98,500円
89,000〜108,000円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
112,538円
95,000〜135,000円
2SLDK
117,500円
90,000〜130,000円
3LDK
97,111円
85,000〜115,000円
4LDK
100,000円
85,000〜115,000円
5LDK
111,250円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
23件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,394円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 68,000円 1,586円/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2023年4月 4〜6階 5LDK 80㎡〜 115,000円 1,373円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,726円/㎡
2023年12月 4〜6階 5LDK 80㎡〜 100,000円 1,194円/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,574円/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2023年11月 4〜6階 5LDK 80㎡〜 115,000円 1,373円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,726円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 90,000円 1,180円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,577円/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,399円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,516円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,648円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,494円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,935円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,920円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,351円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,115円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,935円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,920円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 40㎡〜 89,000円 2,075円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。