ライオンズタワー榴岡公園桜美邸
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡10-1 | 築15年 | 98戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2021年には146,250円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、2LDKは平均3,380万円です。
2LDK
3,380万
4件
3LDK
4,324万
18件
4LDK
4,260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,380万 | 2,868万 | 4,062万 |
| 3LDK | 18件 | 4,324万 | 3,268万 | 5,500万 |
| 4LDK | 3件 | 4,260万 | 4,005万 | 4,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（41.3万円）と比べて8.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
41.3万/㎡
6-10階
4件
43.7万/㎡
11-20階
18件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 100.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩15分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
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徒歩16分
宮城野原駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 | 2011 | 98戸 | 58.0万 | 4,998万 |
| プレジデント榴ケ岡 | 1974 | 36戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 | 2000 | 52戸 | 41.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 44.7万 | 45.1万 | 47.9万 | 45.1万 | 42.9万 | - | 61.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.6万 | - | - | 59.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 43.6万 | 35.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額155,500円が相場です。
2LDK
123,000〜150,000円
137,000円
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
4LDK
128,000〜175,000円
155,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2019年2月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年6月 | 17〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。