シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1 | 築19年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、11年間で57.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,545万円です。4LDKが最も高く平均3,989万円、2LDKは平均3,211万円です。
2LDK
3,211万
2件
3LDK
3,545万
7件
4LDK
3,989万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,211万 | 2,969万 | 3,452万 |
| 3LDK | 7件 | 3,545万 | 3,107万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,989万 | 3,512万 | 4,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（41.4万円）と比べて12.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
41.4万/㎡
6-10階
5件
41万/㎡
11-20階
2件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
榴ケ岡駅
JR仙石線
🚉
徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市宮城野区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 | 2000 | 52戸 | 41.5万 | 3,580万 |
| ロイヤルマンション二十人町 | 1980 | 26戸 | 14.3万 | 880万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 | 2011 | 98戸 | 58.0万 | 4,998万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | - | - | 41.1万 | 45.3万 | 45.0万 | 45.0万 | 61.8万 |
| 2LDK | - | 40.6万 | - | - | 42.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 40.3万 | - | 40.3万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。