八木山香澄町のマンション相場
宮城県仙台市太白区八木山香澄町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山香澄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約81件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.6万/㎡
築15年
8件
29.6万/㎡
築20年
21件
23.3万/㎡
築25年
21件
19.4万/㎡
築30年
17件
13.2万/㎡
築35年
4件
14.8万/㎡
築40年
4件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は1,778万円。
３ＬＤＫ
60件
1,482万円
４ＬＤＫ
11件
1,778万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,121万円
取引実績
81件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,107万円
60件
４ＬＤＫ
1,343万円
11件
１ＬＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
680万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
720万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木山香澄町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス八木山
築28年
| 7階建
| 58戸
1,500万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション香澄町ガーデン
築40年
| 4階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買62件
メゾン八木山
築47年
| 4階建
| 18戸
600万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買21件
仙台八木山スカイマンション
築35年
| 10階建
| 81戸
売買0件
八木山パークマンション
築46年
| 7階建
| 38戸
売買0件
チサンマンション八木山香澄町
築29年
| 9階建
| 46戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山香澄町は仙台市太白区内19地区中17位（上位11%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の東中田とは11%の差。
最寄り駅の相場
八木山香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 6.0万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 愛宕橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）