ライオンズマンション八木山第2

宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目42-4 | 築48年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション八木山第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では139.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均1,106万円です。ーが最も高く平均2,561万円、2LDKは平均1,106万円です。

ー

2件

2,561万

2LDK

19件

1,106万

3DK

4件

1,519万

3LDK

9件

2,025万

4LDK

5件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,561万	2,206万	2,916万
2LDK	19件	1,106万	618万	1,650万
3DK	4件	1,519万	1,399万	1,604万
3LDK	9件	2,025万	1,217万	2,327万
4LDK	5件	1,767万	1,699万	1,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（14.0万円）と比べて5.5万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14万/㎡

23件

3階以上

19.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目42-4
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	53.93m² ～ 94.46m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

八木山動物公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立八木山小学校

中学校

仙台市立八木山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八木山第2	1978	35戸	25.1万	1,300万
チサンマンション八木山本町	1995	18戸	31.1万	2,099万
コープ野村八木山公園	1985	71戸	25.1万	1,898万
ロワール八木山	1980	17戸	8.8万	790万
第2メゾン八木山	1983	16戸	17.4万	1,280万
八木山城南ハイツ	1980	14戸	19.1万	990万
八木山シティハウス	1991	30戸	12.2万	930万
ダイアパレス八木山南	2003	20戸	26.3万	2,180万
コープ野村八木山	1979	40戸	6.3万	500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	14.7万	14.2万	14.1万	13.9万	10.5万	22.9万	25.1万
3LDK	20.3万	-	14.0万	15.1万	-	-	23.9万	-
4LDK	-	-	-	14.8万	14.0万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	13.6万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.12万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.89万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.91万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	590万	10.47万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.06万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	8.88万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.67万/㎡
2020年8月	高層	3DK	80㎡〜	1,080万	12.78万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	12.07万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.67万/㎡
2020年4月	高層	3DK	80㎡〜	1,180万	13.96万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.13万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.3万/㎡
2020年2月	高層	3DK	80㎡〜	1,180万	13.96万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.3万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.61万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	90㎡〜	980万	10.38万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.14万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.98万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.31万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	11.18万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.77万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.34万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.13万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	800万	12.79万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.39万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.01万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.84万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	830万	14.73万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.25万/㎡
2016年2月	中層	ー	55㎡〜	1,498万	25.37万/㎡
2015年8月	中層	ー	55㎡〜	1,980万	33.53万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.5万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.09万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.07万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	997円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。