ライオンズマンション西丸之内

三重県津市西丸之内36-11 | 築38年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション西丸之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,138万円です。4LDKが最も高く平均1,237万円、2LDKは平均816万円です。

2LDK

11件

816万

3LDK

15件

1,138万

4LDK

5件

1,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	816万	702万	1,359万
3LDK	15件	1,138万	689万	1,499万
4LDK	5件	1,237万	718万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて3.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.2万/㎡

8件

4-7階

16.8万/㎡

10件

8階以上

15.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市西丸之内36-11
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	49.30m² ～ 90.10m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸田建設平田工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

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津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩10分

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津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩25分

学区情報

小学校

津市立養正小学校

中学校

津市立西橋内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ルナハイツ津	1982	104戸	9.7万	400万
ライオンズマンション東古河町	1989	-	-	-
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万
ローレルコート津新町	2010	-	-	-
ダイアパレス津新町	1989	44戸	18.2万	1,210万
ハイマート丸の内	1983	-	-	-
グランステーシア津新町	2006	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	9.9万	-	-	-	-	-	20.8万
3LDK	14.6万	15.0万	11.9万	-	-	-	23.9万	21.9万
2LDK	-	12.1万	-	13.5万	20.3万	12.3万	11.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	730万	11.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	850万	12.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.93万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	830万	12.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	800万	9.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	780万	11.33万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	780万	11.33万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	13.81万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.99万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,180万	13.1万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.58万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,270万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,500円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

90,500円

80,000〜100,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,087円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。