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ルナハイツ津

三重県津市八町1丁目9-16 | 築44年 | 104戸

推定相場
ルナハイツ津
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（14.0万円）より30.3%低く、津市全体の平均（22.6万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には41,786円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・45件）で、平均355万円です。3DKが最も高く平均459万円、2Kは平均291万円です。
1K
3件
312万
1DK
9件
363万
2K
8件
291万
2DK
45件
355万
3K
3件
435万
3DK
34件
459万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 312万 279万 373万
1DK 9件 363万 279万 442万
2K 8件 291万 265万 338万
2DK 45件 355万 157万 540万
3K 3件 435万 432万 442万
3DK 34件 459万 248万 716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
10.7万/㎡
14件
4-7階
12万/㎡
29件
8階以上
11.6万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地三重県津市八町1丁目9-16
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積23.00m² ～ 50.85m²
施工会社神崎組
管理会社ミソノサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
津新町駅
近鉄名古屋線
徒歩3分

学区情報

小学校
津市立新町小学校
中学校
津市立西橋内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルナハイツ津 1982 104戸 9.7万 400万
ダイアパレス津新町 1989 44戸 18.2万 1,210万
ポレスターブロードシティ西丸之内 2007 42戸 26.1万 2,750万
ローレルコート西丸之内 2007 21戸 30.3万 2,430万
サンマンションアトレ津新町 2008 70戸 37.2万 3,200万
ライオンズマンション西丸之内 1988 37戸 21.9万 1,399万
丸之内ハイドパークマンション 1997 25戸 17.1万 1,390万

売買データ分析（102件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 12.8万 - 11.5万 - - 12.2万 9.4万 9.7万
2DK 7.2万 12.3万 12.6万 10.2万 11.9万 8.9万 13.7万 15.1万
2K 11.1万 - - - - - 9.0万 -
1DK 10.2万 - 15.4万 - 13.0万 11.6万 - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3DK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2026年2月 13〜14階 3DK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 25㎡〜 440万 15.08万/㎡
2026年1月 13〜14階 3DK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 340万 7.79万/㎡
2025年9月 13〜14階 3DK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2025年8月 13〜14階 3DK 40㎡〜 440万 10.71万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 25㎡〜 440万 14.98万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 25㎡〜 250万 8.56万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 30㎡〜 198万 6.29万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 390万 8.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 2K 25㎡〜 265万 9.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 25㎡〜 490万 16.69万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 30㎡〜 490万 15.56万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 540万 17.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 25㎡〜 440万 15.08万/㎡
2025年12月 13〜14階 3DK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 25㎡〜 440万 15.08万/㎡
2024年8月 13〜14階 2DK 30㎡〜 280万 8.89万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 530万 12.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 350万 11.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 380万 12.07万/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 30㎡〜 410万 13.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 30㎡〜 340万 10.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 380万 13.02万/㎡
2022年8月 10〜12階 2DK 30㎡〜 320万 10.16万/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 30㎡〜 320万 10.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 3K 40㎡〜 450万 10.47万/㎡
2022年2月 4〜6階 3K 40㎡〜 450万 10.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 2DK 30㎡〜 300万 9.53万/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 30㎡〜 340万 10.8万/㎡
2021年8月 13〜14階 2DK 30㎡〜 360万 11.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 3K 40㎡〜 450万 10.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 40㎡〜 550万 12.6万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 450万 15.42万/㎡
2021年11月 10〜12階 2DK 25㎡〜 400万 13.7万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 40㎡〜 450万 10.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 520万 11.92万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 520万 12.66万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 420万 14.39万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 320万 10.93万/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 500万 11.46万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 520万 12.66万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 400万 12.7万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 25㎡〜 180万 6.17万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 320万 10.93万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 650万 12.79万/㎡
2019年4月 13〜14階 1DK 30㎡〜 320万 10.16万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 350万 11.12万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 30㎡〜 260万 8.26万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額48,704円。3DKなら月額48,077円が相場です。
1K
47,629円
29,000〜59,000円
1DK
41,944円
29,000〜50,000円
1LDK
48,704円
39,000〜69,000円
2DK
41,600円
40,000〜42,000円
2LDK
49,500円
40,000〜59,000円
3DK
48,077円
40,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
29件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 42,000円 871円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 42,000円 826円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 42,000円 871円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 49,500円 1,695円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 43,000円 985円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 29,000円 990円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,541円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 49,500円 1,695円/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 40㎡〜 43,000円 985円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 55,000円 1,883円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 44,000円 1,467円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,713円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 44,000円 1,502円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,020円/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 43,000円 985円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,362円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,800円 2,264円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 29,000円 967円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 40㎡〜 50,000円 1,146円/㎡
2022年8月 10〜12階 2K 25㎡〜 41,000円 1,399円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 40㎡〜 43,000円 985円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 40,000円 800円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,206円/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,713円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 47,000円 1,621円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,343円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 50,000円 1,146円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 49,800円 1,423円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 49,800円 1,706円/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 39,000円 1,345円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。