丸之内ハイドパークマンション
三重県津市中央14-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で26.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
201520162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,605万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,605万 | 1,350万 | 1,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.9万円で、1-5階（18.6万円）と比べて2.3万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
4件
18.6万/㎡
6-10階
7件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市中央14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.46m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | 原田土地開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東芝エレベータ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
津新町駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
養正小学校
中学校
西橋内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸之内ハイドパークマンション | 1997 | 25戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション西丸之内 | 1988 | 37戸 | 21.9万 | 1,399万 |
| ローレルコート西丸之内 | 2007 | 21戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| ポレスターブロードシティ西丸之内 | 2007 | 42戸 | 26.1万 | 2,750万 |
| サンマンションアトレ津新町 | 2008 | 70戸 | 37.2万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション東古河町 | 1989 | - | - | - |
| ピュアライフ丸之内 | 1997 | 45戸 | 12.4万 | 880万 |
| ルナハイツ津 | 1982 | 104戸 | 9.7万 | 400万 |
| ハイマート丸の内 | 1983 | - | - | - |
| マンション光洋東丸之内 | 1990 | 42戸 | 7.3万 | 620万 |
| ローレルコート津新町 | 2010 | - | - | - |
津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,327円 | 2,772 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,229円 | 1,348 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 986円 | 712 |
| 2LDK | 5.5万円 | 997円 | 1,083 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 877円 | 786 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 18.8万 | 17.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額112,143円。4LDKなら月額91,667円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
112,143円
4LDK
90,000〜95,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。