マンション光洋東丸之内
三重県津市東丸之内14-7 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では55.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・25件）で、平均706万円です。2LDKが最も高く平均1,310万円、3LDKは平均658万円です。
2LDK
1,310万
4件
3LDK
658万
13件
4LDK
706万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,310万 | 1,156万 | 1,570万 |
| 3LDK | 13件 | 658万 | 442万 | 790万 |
| 4LDK | 25件 | 706万 | 530万 | 1,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて2.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
9.6万/㎡
4-7階
21件
9.1万/㎡
8階以上
13件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市東丸之内14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 光洋住建 |
| 施工会社 | 日本土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
津新町駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション光洋東丸之内 | 1990 | 42戸 | 7.3万 | 620万 |
| ピュアライフ丸之内 | 1997 | 45戸 | 12.4万 | 880万 |
| 丸之内ハイドパークマンション | 1997 | 25戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| キャッスルハイツ柳山津興 | 2003 | - | - | - |
| ロイヤルマンション津岩田 | 2003 | - | - | - |
| サンマンションアトレ津新町 | 2008 | 70戸 | 37.2万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション西丸之内 | 1988 | 37戸 | 21.9万 | 1,399万 |
| ハイマート丸の内 | 1983 | - | - | - |
| ローレルコート西丸之内 | 2007 | 21戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| ポレスターブロードシティ西丸之内 | 2007 | 42戸 | 26.1万 | 2,750万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.0万 | 9.3万 | - | - | - | - | 7.9万 | 7.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.9万 | 16.7万 | - | - |
| 3LDK | 9.8万 | 10.6万 | 9.5万 | 10.4万 | 8.7万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 598万 | 6.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の72%）で、平均月額79,846円。4LDKなら月額79,846円が相場です。
3LDK
60,000〜75,000円
70,200円
4LDK
75,000〜95,000円
79,846円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 828円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。