ピュアライフ丸之内

三重県津市東丸之内16-7 | 築29年 | 45戸

推定相場

ピュアライフ丸之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で44.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には103,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

17.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 75件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,134万円です。4LDKが最も高く平均1,260万円、3LDKは平均1,134万円です。

2SLDK

4件

1,159万

3LDK

12件

1,134万

4LDK

2件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,159万	910万	1,541万
3LDK	12件	1,134万	821万	1,634万
4LDK	2件	1,260万	1,212万	1,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて3.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

5件

4-7階

16.7万/㎡

9件

8階以上

18.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市東丸之内16-7
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	67.82m² ～ 148.84m²
分譲会社	南建設
施工会社	太平工業
管理会社	本町総合事務所LLC
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩18分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアライフ丸之内	1997	45戸	12.4万	880万
マンション光洋東丸之内	1990	42戸	7.3万	620万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ロイヤルマンション津岩田	2003	-	-	-
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
ハイマート丸の内	1983	-	-	-
キャッスルハイツ柳山津興	2003	-	-	-
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万
ローレルコート津新町	2010	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	16.7万	15.5万	17.8万	14.3万	14.3万	-	20.0万	12.4万
2SLDK	-	-	-	13.4万	-	16.9万	-	-
4LDK	-	18.3万	16.7万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.97万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,100万	14.33万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.54万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.26万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,030万	13.42万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.35万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.71万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.83万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2016年7月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,650万	17.74万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	930万	13.27万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	990万	14万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.26万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.68万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.26万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.38万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.93万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額95,714円。

3LDK

95,714円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,431円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	895円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。