ダイアパレス津新町

三重県津市八町1丁目6-26 | 築37年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス津新町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,175万円です。4LDKが最も高く平均1,528万円、3LDKは平均1,175万円です。

3LDK

9件

1,175万

4LDK

5件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,175万	742万	1,503万
4LDK	5件	1,528万	1,055万	1,901万

階数別の㎡単価

1-3階

19.3万/㎡

4件

4-7階

20万/㎡

7件

8階以上

18.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	三重県津市八町1丁目6-26
築年月	1989年9月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	62.37m² ～ 99.53m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設東海土建
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩3分

学区情報

小学校

津市立新町小学校

中学校

津市立西橋内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス津新町	1989	44戸	18.2万	1,210万
ルナハイツ津	1982	104戸	9.7万	400万
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	18.3万	17.0万	22.5万	17.3万	-	-	22.3万	20.2万
4LDK	-	-	-	-	15.8万	22.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,210万	18.2万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.74万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.8万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.81万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.3万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.24万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.88万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.96万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額92,941円。4LDKなら月額92,941円が相場です。

2LDK

94,857円

88,000〜100,000円

3LDK

83,200円

76,000〜90,000円

4LDK

92,941円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

23件

10〜15万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,302円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,411円/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,342円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,292円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,496円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,529円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。