サンマンションアトレ津新町
三重県津市西丸之内5 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.9万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、15年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には137,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,603万円です。4LDKが最も高く平均2,984万円、3LDKは平均2,603万円です。
3LDK
2,603万
9件
3SLDK
2,632万
2件
4LDK
2,984万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,603万 | 2,210万 | 3,200万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,632万 | 2,632万 | 2,632万 |
| 4LDK | 2件 | 2,984万 | 2,767万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、6-10階（33.0万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
6-10階
5件
33万/㎡
11-20階
8件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市西丸之内5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.50m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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津駅
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学区情報
小学校
津市立養正小学校
中学校
津市立西橋内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ津新町 | 2008 | 70戸 | 37.2万 | 3,200万 |
| ハイマート丸の内 | 1983 | - | - | - |
| ポレスターブロードシティ西丸之内 | 2007 | 42戸 | 26.1万 | 2,750万 |
| ローレルコート津新町 | 2010 | - | - | - |
| ローレルコート西丸之内 | 2007 | 21戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| ルナハイツ津 | 1982 | 104戸 | 9.7万 | 400万 |
| ライオンズマンション西丸之内 | 1988 | 37戸 | 21.9万 | 1,399万 |
| グランステーシア津新町 | 2006 | - | - | - |
| ダイアパレス津新町 | 1989 | 44戸 | 18.2万 | 1,210万 |
| ライオンズマンション東古河町 | 1989 | - | - | - |
| 丸之内ハイドパークマンション | 1997 | 25戸 | 17.1万 | 1,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 31.5万 | 33.0万 | 35.5万 | - | 32.1万 | 37.4万 |
| 4LDK | - | - | 32.6万 | - | - | - | 35.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.14万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,625円。
3LDK
130,000〜150,000円
141,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。